多项指标数据明显上升，美国楼市迎周期拐点

款产市北场的中位数大约为30万美元，以以前早已涨至42万多，涨幅大约40%。德克萨斯州城镇奧斯汀（Austin）的银行存款产市北场涨幅这两年总长期低居榜首，中位数一路从40万涨到了65万，涨幅超过60%。

在今年市北场最火爆的时候，几十人排队抢购一顶层，最终还要税项才能有售的情况屡见不鲜，但以以前的时局已愈演愈烈了扭转。

据澳大利亚银行存款产资讯博僻Realtor的统计学数据，4月末份奧斯汀在售的房源；还有9.4%再次出现了的产品，一年之以前，还只有2.6%。该市北4月末份的的产品房源数量增加加速在澳大利亚以前50大都市北次于在首位。

Realtor的资深社会学家利提乌 （George Ratiu）昨日透露，2022年澳大利亚银行存款产市北场的平均涨幅原定不会从今年的15%停滞不以前至5%左右，而一旦美国证券交易委员会未能成功整肃财政赤字，甚至再次出现经济衰退，那么银行存款产市北场下滑的潜在风险就不会促使缩小。

Ali也对第一新闻新闻记者透露，澳大利亚银行存款产市场北早就回归“自始常”静止状态，炒房者退出市北场可能不会让银行存款产市北场涨幅回落到个位数，但对于刚无需买主来说，这未尝不是坏事，因为买房的时候可不如此一来和几十个人同时垄断了。

“我们这边（坦帕市北）抢房的人没以以前那么多了，以以前一般来说也就是几个买主抢一套。不过价格并没松动，有好的房源股票北，还是能发给不极多结算，但一些原先的邻居，有兴趣的买主就轻微极多了。”谭雯月末透露。

相同的情况也出以以前大纽约沿海地区的帕卢市北，程欣迪对第一新闻新闻记者透露，以以前的市北场没之以前那么火热了。

“我手里现有有一套不到200万美元的邻居买主，这个价格在帕卢毕竟比较有吸引力的，但这套邻居股票北后好几天，都还没人来看房——这在今年是无论如何不可思议的事。” 程欣迪说道。

对于澳大利亚银行存款产市北场预见一年的走势，各家独立机构一大纷纭，异议不一。其中，银行存款产服务该公司Zillow较为乐观，该该公司5月末份假设预见12个月末澳大利亚银行存款产市北场还不会上涨11.6%；相比之下，另外一家银行存款产统计学数据研究课题该公司Core Logic的假设值则只有5.9%；而里德统计分析（Moody‘s Analytics）愈来愈为悲观，该该公司研究课题引述，现有澳大利亚96%沿海地区的银行存款产市北场比起当地平均数而言都属于“被低估”了。

里德统计分析首席社会学家赞迪（Mark Zandi）透露，他原定澳大利亚银行存款产市北场预见一年将持平，而在一些“被低估”最致使的区域内，银行存款产市北场可能不会下滑5~10%。

达利斯联储近期在一份研究课题报告也所述：“我们自始游走一个与基本面脱节的银行存款产市北场，这是差一点银行存款产充气受压以来的首次。”

不过即使银行存款产市北场再次出现下滑，现有大多数社会学家看来，由于澳大利亚父母亲资产负债表比之以前愈来愈健康，借贷准则也愈来愈严谨，像2007年那样的剧作级经济衰退可能愈演愈烈。

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