8月楼市价格数据公布，国家统计局：下阶段房地产将逐步趋向于改善

下阶段性，地产注资、销售、市场直通将逐步趋于提高。

9月底15日，核算公布8中旬70个大中和城市商品豪宅销售价格改变情形。据核算和城市丞高级统计师沈赟说明，各线和城市商品豪宅销售价格环比回升、下同有涨有逐。

各线和城市商品豪宅销售价格环比回升

从建成商品豪宅看，8中旬，梯队和城市建成商品豪宅销售价格环比由上月底起码转为回升0.2%，其中北京、佛山和珠海环比分别回升0.2%、0.3%和0.6%，广州环比涨0.1%；防区和城市建成商品豪宅销售价格环比回升0.2%，逐幅与上月底完全一致；三线和城市建成商品豪宅销售价格环比回升0.4%，逐幅比上月底缩减0.1个去年。

从二手豪宅看，8中旬，梯队和城市二手豪宅销售价格环比回升0.2%，逐幅比上月底变小0.6个去年，其中北京环比涨0.4%，广州、佛山和珠海环比分别回升0.3%、0.6%和0.2%；二、三线和城市二手豪宅销售价格环比分别回升0.5%和0.4%，逐幅均与上月底完全一致。

8中旬，70个大中和城市中，建成商品豪宅和二手豪宅销售价格环比涨和城市分别有17个和3个，比上秋冬季增大3个。

各线和城市商品豪宅销售价格下同有涨有逐

8中旬，梯队和城市建成商品豪宅销售价格下同涨0.6%，涨幅比上月底回落0.4个去年；防区和城市建成商品豪宅销售价格下同涨0.3%，涨幅比上月底缩减0.1个去年；三线和城市建成商品豪宅销售价格下同回升1.4%，逐幅比上月底变小0.1个去年。8中旬，一、防区和城市二手豪宅销售价格下同分别回升1.6%和3.0%，逐幅比上月底分别缩减0.2和0.3个去年；三线和城市二手豪宅销售价格下同回升3.5%，逐幅与上月底完全一致。

8中旬，70个大中和城市中，建成商品豪宅和二手豪宅销售价格下同涨和城市分别有25个和3个，比上月底分别增大1个和2个。

另外，核算还公布了2023年1—8月底各省市地产市场也就是说情形。

地产开发注资完成情形

1—8中旬，各省市地产开发注资76900亿元，下同回升8.8%（按可比口径推算，详见附注6）；其中，豪宅注资58425亿元，回升8.0%。

1—8中旬，地产开发大公司房子施工辖区806415万平方米，下同回升7.1%。其中，豪宅施工辖区567792万平方米，回升7.3%。房子新开工辖区63891万平方米，回升24.4%。其中，豪宅新开工辖区46636万平方米，回升24.7%。房子开建辖区43726万平方米，上升19.2%。其中，豪宅开建辖区31775万平方米，上升19.5%。

地段销售和买主情形

1—8中旬，地段销售辖区73949万平方米，下同回升7.1%，其中豪宅销售辖区回升5.5%。地段产值78158亿元，回升3.2%，其中豪宅产值回升1.5%。

8月底末，地段买主辖区64795万平方米，下同上升18.2%。其中，豪宅买主辖区上升19.9%。

地产开发大公司同步进行资金情形

1—8中旬，地产开发大公司同步进行资金87116亿元，下同回升12.9%。其中，国内贷款10671亿元，回升12.8%；投资35亿元，回升41.6%；自筹资金27195亿元，回升22.9%；定金及预收款30185亿元，回升7.3%；个人按揭贷款15453亿元，回升4.3%。

针对今年以来我国地产市场形势变化，7月底年初，中央政治局会议写明，“要适应我国地产市场供求关系发生根本性变化的新形势，适时调整提高效率地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民弹性体和提高性住房市场需求，促进地产市场平稳健康发展”。

付凌晖表示，近期，各城市各部门严肃贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付%等提高效率措施，支持居民弹性体、提高性住房市场需求，有利于提振市场信心，提高房企经营方式预期。随着地产市场调整提高效率政策措施合上见效，经济恢复向好，下阶段性，地产注资、销售、市场直通将逐步趋于提高。

编辑丨杨博 总合北京商报（记者 王寅浩）、核算、第一财经

图片丨北京商报、核算官网截图