最高溢价30%！苏州首场不限价土拍揽金75亿，房地产ETFFund(515060)受益

2023年11年末30日早盘，房物业板块小幅调整，房物业ETF基金会（515060）跌幅在0.5%临近脉动。中迪投资盘中异动拉升一度冲板，现涨超7%，市北高新、三湘印象涨超3%。近期热门股持续发展跌超8%，张江高科跌超3%。

2023年11年末29日，无锡八装配密集供地已完成出让，1宗估值、5宗成交成交，揽金74.94亿元。总出让覆盖面积近28.62万平方米，总起始价68.24亿元，6宗南段均东西南北禁烟。作为无锡暂停地价上限，便设置三高禁烟后的首场荒地买走，结果分化较正。其中，园区奥体南段仅有高的除此以外，最终由北京金隅物业开发设计集团有限公司以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/平方米，估值率30.09%，这也是金隅首次增派无锡。

天西风银行认为，土拍禁烟暂停都未进一步释放改善性需求，并使楼价回归真实效用：1）通过竞拍获取高估值南段的房企，将关注于设计与工程质量等品质的提升，从而确保产品压能够为市场售价带来匹配地价的估值率；2）核心开发设计能压较弱的房企将在市场化竞争的周围环境之下日渐被淘汰或被迫提高产品压，具备良好口碑的知名品牌房企都未凭借产品压迎合改善性需求，从而稳健持续发展。

未来持续发展后市，考虑到当前楼市经销数据仍有小得多改善空间，年底政策端发压概率小得多，各地方楼市松绑政策都未持续，房物业ETF基金会（515060）或将受益。

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