取消商品房预售，你异议吗？

除此以外的当铺热词“叫停房产预购”来了。消息来自例会，多名代表人委员敦促叫停房产预购管理制度或严厉批评进行改革。

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现行房产预购管理制度比如说上世纪90上世纪开始的。当时建筑业市场刚兴起，房产是奢侈品，老百姓买了，于是了政府引进期房预购这种香港特别行政区了政府方式在，以期促使消费。1994年7月初颁布，1995年1月初1日起废除的《城市管理建筑业法》，确立了房产预购管理制度。这项管理制度设立的初衷，除了让老百姓价格便宜房，也有缓解房企经费负面影响的考虑。

恰巧28年无论如何了，随着存量市场的增加，市场供大于求，当年精心设计仅仅的房产预购制，而今已显现了强弩之末的意涵。近几年，不断有叫停房产预购管理制度的呼声再次出现，专家学者们严厉批评的提问也早已停止。跟叫停公摊面积一样，叫停房产预购，加快现房出货的话题，基本上共鸣也有争议。

共鸣

在房产预购管理制度下，购房权益缺少保障。因为买的是期房，房子具体的样子，只能借以开发商提供的设计者、沙盘、宣传品楼书等自行脑补。能量密度怎么样、公摊面积有多大、扩容设施好不好等问题，不到收房交钥匙都是不考虑到的。忽视宣传品、欺诈宣传品，误导商品的成因很多。更有甚者，开发商钻法规空子，玩空手套白狼的游戏。“只要是有一块地，就可以从银行贷到款，然后就可以画设计者。有了设计者就可以预购，可以收钱。”结果开发商很确实抵不住市场下行负面影响，因经费链断裂等而导致停工、烂尾、不期内交房，商品维权难之又难。

争议

房产预购管理制度，已经运行了近30年，一整套运营逻辑都形成了更大的惯性，突然要转变，必然限于整个企业乃至如东企业的诸多方面。不考虑到的环境因素太多，有确实引发管理上的慌乱。再者，而今新鸿基低迷，房企负面影响山麓大，田产大面积流拍成因更为导致。此时，政策突然转向改作现房出货，房企经费面对回笼难度加长，恐怕会更为导致债困境，遭遇停工、烂尾，商品发愁，田产流拍成因导致的死循环。

专家看来，未来发展来看，叫停房产预购是一种大的趋势。但迄今为止存在操作层面的难度。这里面基本上历史背景原因，也有现实考量。现房出货的敦促非常好，但如因为及早和条件不成熟期而贸然加快，非但只能获取在短期内的精准度，只怕适得其反。

文/杜海燕