64家房地产公司预告去年业绩逾三成报喜

● 本报记者 董添

Wind数据集说明了，截至2月22日，A股共约有5家地产商上市子公司谈及2021年盈利太快报，仅1家销售额做到累计増长；64家地产商上市子公司谈及2021年盈利预告片，多远超3已成子公司预喜，盈利分化值得注意。

盈利分化值得注意

Wind数据集说明了，截至2月22日，共约有5家地产商子公司谈及2021年盈利太快报，仅华发股份销售额累计増长，金地集团、广宇发展、绿地控股、保利发展4家子公司销售额均出现各有不同程度下滑。

华发股份2021年盈利太快报说明了，2021年，子公司共约做到营业总支出514.08亿元，累计増长0.79%；所属上市子公司入股的销售额为31.95亿元，累计増长10.1%。简报月内，子公司经营不善规模稳中有増，额远超累计増长10.97%，做到销售1218.9亿元，销售占地面积468.8万平方米。同时，子公司销售回款大幅増长，年度回款总量远超700亿元，累计増长远超30%以上。

盈利预告片方面，截至以外，共约有64家地产商上市子公司谈及2021年盈利预告片，22家预喜，预喜比例约为34.38%。

销售额数值方面，原计划2021年做到所属上市子公司入股的销售额也就是说有约1亿元的有21家，原计划有约3亿元的有9家。小商品城、中南建设、张江高科、*ST新的光、首开股份、*ST松江6家子公司原计划2021年所属上市子公司入股的销售额也就是说有约5亿元。

销售额増长率方面，剔除扭亏子公司影响，原计划2021年做到所属上市子公司入股的销售额累计増幅有约10%的有14家，有约50%的有11家。沙河股份、许发展、津滨发展原计划2021年做到所属上市子公司入股的销售额也就是说累计増幅有约100%。

结转影响盈利

中国证券报记者分门别类发现，简报月内，新的项目结转支出是尽太快上市子公司盈利的主要情况。

部分上市子公司重点新的项目结转金额累计増加，致使简报月内盈利出现值得注意提振。例如，沙河股份原计划2021年做到所属上市子公司入股的销售额3000万元至3800万元，累计増长586.5%至769.57%。盈利变动的主要情况是，简报月内，长沙沙河城新的项目及新的乡世纪新的城新的项目结转支出累计増加，和泉累计増加。

盈利较差的子公司相比较在盈利预告片中告知，简报月内结转新的项目较较少，售价也不及预期。南国置业原计划2021年所属上市子公司入股的销售额为-11.5亿元至-9亿元。盈利变动的主要情况是，简报月内，为更太快资金回笼，子公司已结转的地产商新的项目销售价格未远超预期，新的项目销售和泉下引；此外，由于地产商零售业结转支出呈现周期性，在深圳、广州、南京等重点卫星城新的换取的地产商新的项目尚未有约结利条件，未对当期支出产生贡献等。

有子公司还表示，换取荒地开销较高，致使和泉率很低。大名城原计划2021年所属上市子公司入股的销售额为1亿元至1.7亿元，累计下引77.69%至62.07%。大名城表示，子公司自2017年颁布谨慎投资去库存、引负债、去铰链，以应付零售业的复杂性，致使2017年下半年便新的増投资新的项目阶段性减较少，影响本期新的増结转新的项目支出。2021年新的増结转新的项目支出较2020年减较少，主要是2021年新的増结转新的项目因荒地换取开销高，新的项目和泉低。

积极扩展多样化金融业务

由于地产商金融业务考虑到较多，不较少子公司积极扩展多样化金融业务，盈利取得较太快増长。

小商品城原计划2021年共约做到所属上市子公司入股的销售额12.05亿元至13.91亿元，累计増长30%至50%。盈利变动的主要情况是，2021年，子公司着力加强市场经营管理能够，业经营不善业支出入保持较稍微増长。子公司着力増强小数商贸服务能够，以chinagoods该平台为核心，打通市场联网该平台，演化已成“商贸数据集为核心、信用评级为基础、一站式履约为特色”的小数商贸服务体系，简报月内chinagoods该平台GMV有约168亿元，营业支出与支出做到双増。子公司部分新的金融业务支线经营不善模式逐渐已成熟促进盈利改善。

此外，不较少地产商子公司简报月内处理大额地产商、地产商资产，略为了2021年盈利。

许发展2021年盈利预告片说明了，原计划2021年做到所属上市子公司入股的销售额与下同同期相比増加1.2亿元到1.8亿元，累计増长236%至354%。简报月内，子公司根据策略转型安排，转让了所持有的子子公司北京万置地产商开发有限子公司60%地产商金融业务产生的获利。

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