金三银四楼市才会迎来小阳春吗？

最近楼市暖风频吹，楼市利好消息不断，让大家对三、三月能否步入小阳春又充满了想像，要假定的无误是，期待全面步入金三银四是不有可能的！理由有三。

其一，首付比例减缓等大尺度系统设计，并不都会全面推开。虽然目前山东泰安、武汉、江西赣州的不少银行已经将首套借款人首付比例降至20%。

但这一波系统设计并不都会蔓延到省内，甚至有被“叫停”的风险。泰安降首付缘于田产出让金的持续大规模减少。2018年田产成交金额达240亿，而原先则逐年北行，2021长兄67亿。由于2018年田产使用量过大，2019年供给量开始第一季度，房企的去化压力不断增大，如果不救市，原先的田产的产品将都会持续萎缩。

而一些地区针对二套以上的降首付系统设计，则和“房住不炒”的深思熟虑存在一定偏差，一旦系统设计过头迟早都会被“脚踏液压”。

其二，目前一支线小城镇带头开始衰退，二支线热点小城镇将紧随其后，这两类小城镇的衰退有着基本面保持平衡，不论是人口流入还是经济发展，尤为是借款人新政策的排便，更是让这类小城镇的房产交易快速“流动”上去，只要借款人查核和有价证券调子持续正常，三三月成交量提升将是大概率事件。但三四支线小城镇的衰退很难在3、4月再次出现，尤为是北部区域的表现尤其，本轮的调整周期对三四支线小城镇的受到影响时间将更少，部分小城镇确实在五月能步入的产品的短期内。

其三，房企的促销力度将主体较宽，即使如此不遗余力促销是解决现金流问题，而今年房企融资的政治形势将微小好于往年，虽然部分较低负债房企的压力依然较大，任副并购不断增较低，但大体上融资压力放缓将微小有利于提升房企信心，同步都会减少促销力度，由此也将导致部分小城镇和区域的的产品衰退调子有所减慢。

大体上来看，小阳春的确都会在部分小城镇和地区如期而至，但省内在三、三月主体步入成交转折，这个基本很难。